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亚博信誉有保障的|浅谈建筑工程的建筑面积

 


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本文摘要:概要:讲解了建筑面积的概念和起到,并对计算出来工程建筑面积的新《规范》与原有规则展开了较为。

概要:讲解了建筑面积的概念和起到,并对计算出来工程建筑面积的新《规范》与原有规则展开了较为。  关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则  1建筑面积的概念  建筑面积亦称建筑进行面积,是指建筑物各层面积之和。

建筑面积还包括用于面积、辅助面积和结构面积。用于面积是指建筑物各层平面布置中,可必要为生产或生活用于的净面积之和。居室清净面积在民用建筑中,亦称居住面积。

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辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占到净面积总和,用于面积与辅助面积的总和称作有效地面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占到面积的总和。  2建筑面积的起到  建筑面积是一项最重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内已完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住于条件的提高和文化生活福利设施发展的程度。

  建筑面积在编成工程建设概算时,是计算出来工程量的基础,如计算出来出有建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算出来地面抹灰、室内碎石、地面垫层平坦场地等项目的工程量及其价值。  建筑面积作为结构工程量的计算出来基础,不仅最重要,而且也是一项必须认真对待和细心计算出来的工作,任何粗心大意都会导致计算出来上的错误,不但不会导致结构工程量计算出来上的偏差,也不会直接影响概预算耗资的准确性,导致人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

  建筑面积与用于面积、辅助面积、结构面积之间不存在着一定的比例关系,设计人员在展开建筑或结构设计时,都不应在计算出来建筑面积的基础上再行分别计算出来出有结构面积、有效地面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积,才有可能计算出来单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积,就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称之为单方耗资(元/m2),  建筑面积的计算出来对于建筑施工企业实施内部经济承包责任制、投标报价编成施工的组织设计、配有施工力量、成本核算及物资供应等,都具备最重要意义。

  3建筑面积计算出来的规范  随着我国重新加入世界贸易组织,建设工程全面实施工程量表格计价已是大势所趋。工程量表格计价归属于全面成本管理的范畴,其思路是统一计算出来规则,有效地掌控数量,完全放开价格,正确引导企业自律报价,市场有序竞争构成价格。所以,有一个完备、合理的计算出来规则,对建筑市场规范、身体健康发展就变得十分最重要,但是以往的建筑面积计算出来规则,不存在很多有争议的地方,为了解决问题这些问题,2005年,中华人民共和国建设部编成了国家标准《建筑工程建设面积计算出来规范》(GB/T503532005)(以下全称《规范》),并规定自2005年7月1日起继续执行,这充份标志着国家对规范建筑面积计算出来规则转入了一个新的阶段。

  3.1建筑面积计算出来规范与规则的较为  3.1.1单层建筑物的建筑面积计算出来  《规范》规定:单层建筑物的建筑面积,不应按其外墙纳脚以上结构外围水平面积计算出来。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算出来仅有面积,高度严重不足2.2m者计算出来1/2面积。利用坡屋顶内空间净高多达2.1m的部位不应计算出来仅有面积;净高在1.2m~2.1m的部位不应计算出来1/2面积;净高严重不足1.2m的部位不不应计算出来面积。

  规则规定:单层建筑物不论其高度皆按一层计算出来,其建筑面积按建筑物外墙纳脚以上的外围水平面积计算出来。未具体利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

  另外,值得注意的是,规范比规则更为引人注目了高度在建筑面积计算出来中的掌控起到(高度在2.2m以上者计算出来仅有面积;高度严重不足2.2m者计算出来1/2面积),还有很多部位的建筑面积皆是依据其净高分3类(净高多达2.1m的部位计算出来仅有面积;净高在1.2m~2.1m的部位计算出来1/2面积;净高严重不足1.2m时不计算出来面积)展开计算出来,如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。  3.1.2多层建筑物的建筑面积计算出来  《规范》规定:多层建筑物首层不应按其外墙纳脚以上结构外围水平面计算出来二层及以上楼层不应按其外墙结构外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积;层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。  规则规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算出来,其首层建筑面积按外墙纳脚以上结构的外围水平面积计算出来,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算出来。  由较为可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类展开计算出来,而规则并没引人注目层高高度在计算出来建筑面积中的起到。

  另外,《规范》中,以高度2.2m为界分两类展开计算出来建筑面积的还有:单层建筑物内局部楼层;初建坡地的建筑物吊脚架空层,设计加以利用并有围护结构的浅基础架空层地下室、半地下室、回廊,有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、远眺门,不垂直水平面而走进底板外沿的建筑物;舞台灯光控制室;建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算出来  《规范》规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无结构层的不应按一层计算出来,有结构层的不应按其结构层面积分别计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来分面积;层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

规则规定:书库、立体仓库另设结构层的,按结构层计算出来建筑面积;没结构层的,按顶盖书架层或货架层计算出来建筑面积。  由较为可见:立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算出来建筑面积,《规范》与规则不存在相当大差异,一个是按一层计算出来,一个是按顶盖书架层或货架层计算出来。  3.1.4阳台的计算出来  《规范》规定:建筑物的阳台(不论堵塞与否)皆不应按其水平投影面积的1/2计算出来。  规则规定:堵塞阳台按其水平投影面积计算出来建筑面积;凸阳台、滚阳台按其水平投影面积的一半计算出来建筑面积。

  显而易见,规范的此条规定解决问题了阳台建筑面积在以往房屋买卖中经常出现的很多争议。  3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算出来  《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,不应按建筑物大自然层的水平投影面积的1/2计算出来;而规则规定室外楼梯,按大自然层投影面积之和计算出来建筑面积。  3.1.6有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算出来《规范》规定:有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆球场等,不应按其顶盖水平投影面积的1/2计算出来。

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《规范》规定:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度多达2.1m者,不应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算出来。  规则规定:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算出来建筑面积;独立国家柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算出来建筑面积。  《规范》计算出来建筑面积更为简单,中止了若无柱的解释,转变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑到。    3.1.7建筑物地下通道的计算出来  《规范》明确规定建筑物的地下通道,指楼层部分横跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿越建筑空间的楼层,不计算出来建筑面积;而规则规定可计算出来建筑面积。

  3.1.8其他  《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的,不应按保温隔热层外边线计算出来建筑面积;而规则不计算出来保温层厚度所占到的建筑面积。《规范》减少了以幕墙为围护结构的建筑物,不应按幕墙外边线上海证券交易所建筑面积。  3.2建筑面积计算出来规范的优点  (1)《规范》更为细化。例如,在计算出来单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更好的地方都中用了层高高度或净高,并分成3个界限:计算出来全部建筑面积;计算出来1/2建筑面积;不计算出来建筑面积。

  (2)《规范》更为简单、具体。例如:计算出来雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,中止了有柱与无柱的界限,使计算出来一起更为简单。  (3)《规范》更为合理。

例如:阳台的计算出来,不论其设置形式如何,不准按其水平投影面积的1/2计算出来,防止了以往的许多争端。  4结语  建筑面积的计算出来决不是全然的计算出来工作,它不仅为编成概预算、经费、与贷款获取指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理展开平面布局,充分利用建筑空间,大大增进设计部门、施工企业及建设单位强化科学管理,减少工程造价,提升投资经济效果等都具备很最重要的意义。

  参考文献    [1]李慧民,贾宏俊.建设工程技术与计量[M].北京:中国计划出版社,2005:281.  [2]熊清源,苟永学,赵雪灵.建筑面积计算出来的新规范与原有规则较为[J].山西建筑,2006(1):20-21..。


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